作者：谷林树律师
单位：北京市两高律师事务所

【案情简介】
何某于2012年3月嫁给村民郑某，小两口与郑某父母同住在郑某父母建造的老宅中。2012年11月，村里实施新农村改造，前述宅基地及房屋被腾退。村委会与郑某父亲签订了腾退补偿安置协议，确认被安置人口共四人：郑某父母、郑某、何某。依据前述协议及当地腾退补偿规定，郑某父亲领取了三套安置房以及150万元补偿款，前述安置房均未办理房产证。何某认为，自己和郑某作为被安置人口，对前述安置房及补偿款应享有权益，故此，要求对前述安置房及补偿款进行分割，遭郑某父母拒绝。何某遂诉至法院，请求分割安置房及补偿款。

【审理结果】
一审法院判定何某、郑某得一套安置房并部分补偿款。

【律师点评】
本案中，根据腾退补偿安置协议，何某和郑某均为被安置人口，依据当地腾退补偿实施细则的规定，两人均具有安置补偿对象的身份。上述安置房和补偿款，均为安置补偿的表现形式，何某、郑某对其应享有权益，有权要求分割。
不过，实务中，在具体分割此类安置房和补偿款时，通常会综合考量如下因素，以便对部分被安置人口予以适当照顾和倾斜：
1、各被安置人口对被腾退宅基地的原有权益；
2、各被安置人口对被腾退房屋的原有权益；
3、各被安置人口对家庭的贡献；
4、各被安置人口对安置房的实际出资；
5、各被安置人口的户籍等个人身份状况；
6、当地安置补偿的具体政策和规定。
本案中，郑某父母因是被腾退房屋的产权人，故此，三套安置房，郑某父母得二套，郑某和何某得一套。补偿款中的房屋重置价及附属物补偿、装修补助费以及空调、有线电视、固定电话拆迁补助费，被认定为郑某父母所有；剩下的补偿款扣除购买安置房所付差价款后的余额，才作为郑某父母、郑某、何某四人的共有财产，参照上述综合考量因素，在四人之间进行分配。